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| 住房按揭危机持续拖累美国退出步伐 |
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来源：苏城贷 人气：2096 发布时间：2026-02 |
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国楼市一直未能摆脱“深切治疗”，是拖累政府不能尽早全面退市的主要原因之一。美国楼市持续3年跌市，已将全国楼价蒸发28%；不过，楼价相对家庭入息中位数，以及楼价相对租金中位数，仍较长线趋势高10%至20%，显示楼价仍有机会下跌。但对于很多美国人而言，楼价仍是贵得无法负担。奥巴马政府推出首次置业税务减免及住屋按揭试行重组计划，的确给美国房地产市场带来了复苏希望。去年第四季美国整体强制收楼，较第三季下跌7%。然而，随着计划快将届满，下月数字恐会大幅增加。有评论认为，美国政府计划动用750亿美元，协助陷入困境的购房者重组按揭保家园，是“异常失败”之作。美国财政部公布的按揭试行重组计划数据显示，仅6.6万人的按揭供款得到永久减少的资格，至少19.6万人拖欠部分或全部的试行重组贷款，占总数25%。分析师指出，失业率高企，令问题很难解决，因为即使条款改变，人们还是会再度违约。美国政府几个协助购房者的计划，共同点就是申请计划手续繁复，而已摆脱美国政府资助的金融机构，缺乏协助重组按揭的推动力，导致成功受助宗数不多。（BNLF）
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